תשלום דמי רכישה (בהתאם לקובץ החלטות רמ"י סעיף 8.3 סימן ז)
בהעברת זכויות בנחלה חקלאית המוכר מחוייב בתשלום דמי רכישה בשיעור 33%, האופציה השניה בה ישולמו דמי רכישה היא שבעל הנחלה ירצה לקנות את כל הזכויות למגורים בנחלה ללא מגבלה וכולל הפוטנציאל הטמון בה.
בנוסף ייגבו דמי הסכמה על השטחים החקלאיים כתנאי להעברת הזכויות והם מחושבים לפי שליש משווי השטחים החקלאיים בהתאם למספר הדונמים בתקן הנחלה ולפי שווי דונם של 6,000 ש"ח.
בעל נחלה רשאי לרכוש את כל הזכויות למגורים בנחלה שלו, גם אלו שעדיין לא אושרו (יחידת דיור שלישית). באמצעות תשלום דמי רכישה למנהל בשיעור של 33% משווי חלקת המגורים כולל פוטנציאל.
בנחלה שנרכשה לאחר 1.1.1993 שיעור תשלום דמי הרכישה יהיה 20%, ובנחלה שנרכשה לפני 1.1.1993 יקוזזו מתשלום דמי הרכישה 80% מדמי ההסכמה ששולמו בעת העברת הזכויות.
כמה נקודות חשובות על תשלום דמי רכישה:
- תשלום דמי הרכישה מאפשר להשכיר את יחידות הדיור הבנויות בנחלה, למעט את בית המגורים של בעל נחלה.
- תשלום דמי רכישה מאפשר לפצל יחידות דיור מחלקת המגורים.
- רכישת מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים, מעניקה פטור מכל תשלום עתידי בעד כל בניה נמוכה בחלקת המגורים.
- פל"ח לא נכלל בעסקת דמי הרכישה, לצורך מימוש זכויות פל"ח יחוייב בתשלום נפרד.
- תשלום דמי הרכישה אינו משנה את הכללים על שטחי נחלה שאינם חלקת המגורים.
שיעור הנחות אזור (מתוך קובץ החלטות רמ"י סעיף 8.3.54):
| שיעור התשלום המלא | אזור עדיפות לאומית א'** | אזור עדיפות לאומית ב'** | אזור קו עימות | עוטף עזה |
| 33% | 13.71% | 20.14% | 3.75% מהשווי להיקף בינוי של 375 מ"ר | 3.75% מהשווי להיקף בינוי של 215 |
| ***20% | 9.29% | 12.86% | 3.75% מהשווי להיקף בינוי של 375 מ"ר | 3.75% מהשווי להיקף בינוי של 215 |
סיכום:
לרוב לא משתלם לבצע הליך של תשלום דמי רכישה לטובת רכישת הזכויות בלבד, אלא אם כן מדובר על תכנון של ניצול מקסימלי של הנחלה, פיצולי מגרשים ועוד.
כפי שנאמר לעיל, בעת העברת זכויות המוכר מחוייב בתשלום דמי רכישה, אין כל דרך להימנע מכך אלא אם כן מדובר בעסקה של העברת זכויות לקרוב ללא תמורה / ירושה.
תשלום דמי רכישה הוא רק אחד מהתשלומים בעת העברת זכויות, אך הוא התשלום המשמעותי ביותר שיכול להגיע למספר מיליונים.
חשוב מאוד לפני העברת זכויות בנחלה להתייעץ עם שמאי מקרקעין שמתמחה בנחלות, על מנת להבין את ההשלכות הסכומים והחוקים שחלים בה.
