פל"ח (פעילות לא חקלאית) בנחלה חקלאית

פל"ח (פעילות לא חקלאית – בהתאם לקובץ החלטות רמ"י סעיף 8.9 תעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים במושב)

התנאים להקמת הפל"ח (8.9.2 קובץ החלטות רמ"י)

זכויות הפל"ח (פעילות לא חקלאית) בנחלה חקלאית מאפשרות לבעל הנחלה להקים מבנה בייעודים שונים(משרדים/אחסנה/צימרים ועוד) בהתאם לתכנית המאושרת באותה מועצה/מושב.

מבנה הפל"ח לא יהיה גדול יותר מ-500 מ"ר גם אם מוסדות התכנון אישרו זכויות בניה מעבר לשטח זה והוא מחוייב להיבנות בתוך שטח חלקת המגורים!

המנהל (רמ"י) תאשר הקמת מבנה פל"ח מחוץ לשטח חלקת המגורים רק במקרים הבאים:

• חלקת המגורים היא בשטח של עד 1.5 דונם, ובהתאם לחוות דעת תכנונית הקובעת כי לא ניתן להקים בה פל"ח בנוסף ליחידות הדיור.
• מבנה פל"ח שבוצעה לגביו בעבר עסקה מהוונת, יהיה ניתן להרחיב אותו עד 500 מ"ר והתוספת לא תעלה על 100%מהשטח הבנוי.
• מבנה פל"ח שהמנהל אישר לגביו שימוש חורג בעבר, יהיה ניתן לאשר שוב לתקופה של עד 5 שנים.

רכישת זכויות הפל"ח (סעיף 8.9.3 קובץ החלטות רמ"י

יש לשים לב כי זכויות הפל"ח הם זכויות שצריך לרכוש אותם באופן ספציפי, ואינם נכללות בעסקת דמי רכישה.

שיעור התשלום לרכישת זכויות הפל"ח הוא 91% מערך הקרקע (הנחות אזור רק בהקמת צימרים). אם חל תשלום היטל השבחה בעקבות הקמת הפל"ח בעל הזכויות ישלם את היטל ההשבחה לועדה המקומית, ולאחר מכן יתקזז על התשלום מול רשות מקרקעי ישראל. אך בכל אופן, התשלום למנהל (רמ"י) לא יפחת משיעור של 46% משווי הקרקע גם לאחר קיזוז היטל הההשבחה.

הסדרת חובות (סעיף 8.9.4 קובץ החלטות רמ"י)

תנאי לרכישת הזכויות ולביצוע עסקה הוא הסדרת הנחלה, חריגות הבניה ודמי השימוש.

בעל זכויות שהגיע לגיל 62 אשר יסדיר עד ליום 31.12.2022, את השימושים הלא מוסדרים בנחלה, יהיה זכאי להסדרת החובות עבור שימושי הפל"ח הלא מוסדרים, בתנאים הבאים:

– עבור חובות עבר שנוצרו עד ליום 1.1.2021 – תשלום של 5% לשנה מערך הקרקע עבור תקופה של 4 שנים (עד 20% מערך הקרקע במצטבר לתקופה שקדמה ליום , גם אם משך השימוש הבלתי מוסדר לתעסוקה לא חקלאית היה ארוך יותר);

– עבור חובות עבר שנוצרו מיום 1.1.2021 ועד למועד ההסדרה בפועל – תשלום של 5% מערך הקרקע לשנה או החלק היחסי ממנה;

– שיעור התשלום לשנה עבור חובות עבר לצימרים יהיה כדלהלן:

(א) 5% מערך הקרקע – באזור שאינו אזור עדיפות לאומית.

(ב) 3% מערך הקרקע – באזור עדיפות לאומית ב'.

(ג) 2% מערך הקרקע – באזור עדיפות לאומית א'.

(ד) 1% מערך הקרקע – באזור קו עימות.

כמה נקודות כלליות:

• שטח חלקת מגורים הגדול מ2.5 דונם, אשר בעל הזכויות רכש את מלוא הזכויות לשימוש בשטח רשאי לעשות שימוש לפל"ח בשטח הנוסף.
• בעל זכויות בנחלה אשר ביצע עסקת פל"ח רשאי להשכיר בשכירות את השטח הבנוי.