מתי משלמים היטל השבחה?
מחוייבים בהיטל השבחה בעת מימוש הזכויות, מימוש זכויות נחשב באחת משתי הדרכים הבאות:
1. בדרך של בקשה להיתר – הוצאתם היתר בניה עם זכויות בניה שהגיעו מתוכנית חדשה שהשביחה את הנכס שלכם.
2 בדרך של העברת זכויות – מכרתם את הנכס תחוייבו בהיטל השבחה על כל הזכויות שהשביחו את הנכס והעלו את ערכו.
מתוך התוספת שלישית לחוק התכנון והבניה:
בנוסף קיימים סוגי פטורים שונים אשר יכולים לפטור אותכם לחלוטין מהיטל השבחה וזו הרשימה המלאה:
(מתוך אתר כל זכות – https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8_%D7%9E%D7%94%D7%99%D7%98%D7%9C_%D7%94%D7%A9%D7%91%D7%97%D7%94 )
- קרקע בשכונת שיקום (על פי הגדרת הממשלה).
- קרקע באזור שיקום על פי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום (העיר העתיקה בצפת, שכונת כפר שלם בתל אביב ושכונת נחלאות בירושלים).
- השבחה באזור בו הוכרז בצו על ידי הממשלה, בהסכמת הרשות המקומית, על פטור מחובת תשלום.
- מוסדות ציבוריים שמטרתם אינה קבלת רווחים, כגון מוסד לחינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה, סעד, בריאות או ספורט.
- השבחה בקרקע או דירת מגורים כאשר הבעלים זכאי לסיוע מאחת מהתוכניות של משרד הבינוי והשיכון (כאשר התנאי הוא שהסיוע מיועד לבנייה או הרחבה של הדירה, ושטח הדירה תואם לתוכנית).
- השבחת קרקע או דירה שבעליה החזיקו בקרקע לפחות 10 שנים לפני ביצוע ההשבחה, והתוכנית שקדמה לתוכנית ההשבחה קיבלה תוקף לפני 01.01.1950.
- השבחה בשל תוספי שטחי שירות הנדרשים לביצוע התאמות נגישות.
- השבחת קרקע המיועדת לשימוש בתור דרך ציבורית.
- השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה (קיימת או חדשה), לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ"ר נטו+ קירות), או בבניית חדר עם שיפורי מיגון בשטח זה, במקרה שבו לא ניתן לבנות מרחב מוגן באותו מבנה.
- בנייה או הרחבה של דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר, כל עוד הבעלים או קרוב של הבעלים יגור בדירה במשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה. כל שטח נוסף מעבר ל-140 מ"ר יחויב בתשלום ביחס להיקף הבנייה.
- הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רשאית לפטור בעל מקרקעין מתשלום היטל השבחה (כולו או חלקו), בעקבות הקלה או התרת שימוש חורג הנובעים ממצבו הפיזי של הנכס.
