שמאי המקרקעין הוא בעל המקצוע היחיד שמכיר את כל ההיבטים הקיימים בנדל"ן, לעומת בעלי מקצוע אחרים שמתמחים בהיבט ספיציפי לדוגמא עו"ד שמבין רק את העניין המשפטי, או אדירכל שמבין רק את עניין הרישוי וכך הלאה. השמאי בעצם מרכז את המידע מכולם ויוצר וודאות בעסקה.
בשומה נכללים כל ההיבטים של הנכס, תכנוני, רישוי, משפטי ושווי. סיכום כל ההיבטים בשומה מביא לכך שהשמאי יכול לגזור את שווי הנכס ובנוסף את הבעיות החלות בנכס או שיכולות לחול בעת ביצוע עסקה כזאת או אחרת. לצורך העניין חוזה חכירה שמוגבל בקיבולת הבניה שלו, או נכס שקיימים עליו שיעבודים, או נכס שלא קיימות זכויות בניה כפי שהמוכר מתכנן לבנות, או תשלומים כאלה ואחרים שאם לא היו מחברים את כל ההיבטים לא היו יודעים שהם נדרשים. זאת בעצם הייחודיות של השמאי לעומת שאר בעלי המקצוע בתחום.
לצורך העניין, מתווך יוכל להגיד לך באיזה מחיר לשווק את הנכס שלך אך הוא לא יוכל להגיד לך מה מצבו התכנוני, מה מצב הרישוי שלו, האם הכל תקין מבחינה משפטית האם תוכל לנצל את זכויות הבניה ללא תשלומים נוספים, מה מעמד בעל הנכס. ובנוסף שווי השוק של הנכס נגזר מכל ההבטים ויש פער בין מחיר שיווק לשווי שוק.
אחת הסיבות המרכזיות לשימוש בשמאי מקרקעין היא המורכבות הגבוהה של עסקאות נדל"ן. נדל"ן הוא תחום משפטי וכלכלי מורכב, ועם התקדמות הטכנולוגיה והתפשטות העסקאות האלקטרוניות, ישנה התרחבות רבה של פרטי עסקאות. שמאי המקרקעין מספק מומחיות מתקדמת בעסקאות נדל"ן, והוא מוכן להתמודד עם האתגרים המורכבים שבנכונות וביכולת לנתח את המסמכים ולזהות כל אפשרות לבעיה משפטית.
עוד סיבה חשובה להשקעה בשירותי שמאי מקרקעין היא המגוון הרחב של העסקאות בתחום נדל"ן. החוק וההתרחשויות בשוק נדל"ן יכולים להשתנות ממקום למקום, והם יכולים להשפיע על התהליכים המשפטיים והעסקיים במגוון של דרכים. שמאי מקרקעין, המתעדף והמפוקח, יכול להבטיח שהעסקה תעבור את כל השלבים המשפטיים הדרושים בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים.
שמאי מקרקעין יכול לסייע גם בהפחתת סיכונים ובהבטחת תמיכה משפטית במהלך העסקה. הוא מסוגל לזהות סיכונים פוטנציאליים, כמו חובות תשלומים, התנגדויות מגורמים אחרים ובעיות נפוצות אחרות.
לסיכום, שימוש בשמאי מקרקעין בעסקאות נדל"ן הוא חיוני להבטחת ייצוב, הפחתת סיכונים והגנה משפטית. עם המקצוענות והמומחיות שלו, השמאי מקרקעין מספק ערך מוסף לכל עסקה נדל"ן, ומסייע בהפיכתה למסע מוצלח ובטוח!
